九龍區 油塘 曦臺 Maya

曦臺 Maya 簡介

物業地址 : 油塘崇山街8號及四山街15號

發展商 : 宏安集團

預定入伙日期 : 2020年10月31日

單位面積及間隔 : 實用面積由456至1,838平方呎,間隔為2房至4房

住宅數目 : 326

住宅停車位 : 67

物業座數 : 2座

觀塘區 ( 小學: 48 / 中學: 12 )網頁

官方網頁 : http://www.nouvellehk.com/maya/

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  4. 一房有179間及兩房有221間合共400間,同區1房已近無供應
  5. 同一樓價住大100-250呎
  6. 墨爾文國際學校,2間大學,5間國際學校

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新手必讀! 買樓程序

買樓肯定是其中一項人生大事 。 各位要了解全盤買樓過程及其中竅門,以保障自己利益。

以下係常見的買樓程序。當中我地都可以介紹不同的專業人仕為你服務。

1. 通過專業地產代理搵樓

你可以預先選定心目中理想的地區、樓宇呎數、預算,可以容易搵到合心水樓宇。在選定單位後,地產代仲會查證樓宇有沒有地維修令或欠政府錢等。

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2. 銀行估價及做按揭申請預先批核

建議先搵左銀行估價,如果業主開價太進取, 可以估價來做鋤價的好理由。另外,目前的按揭條件收得很緊,未簽合約前做好預先批核,計算已有的債務、通過晒壓力測試、仲可以令你簽樓時更放心。

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3. 簽臨時買賣合約

心水樓宇無問題,議價結果也滿意,就可以簽臨時買賣合約,一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。

枱頭通常都係寫對方的律師樓。

4. 安排律師

通常有獨立的律師樓,分別代表業主同買家。你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜,同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約,而審定合約和檢查樓契也需時,因此要盡快找律師。

另外,要留意你揀選的律師行是否按揭銀行的認可律師。

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5. 申請按揭

以臨時買賣合約的副本,正式向銀行申請按揭。

建議唔好同一時間向太多家銀行申請按揭,咁做會影響你信貸評級架。

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